青埔買房推薦中壢買  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔買房買屋正20米龍岡路金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：29.9 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍岡路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國王城堡
總坪數：43.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.78 坪
附屬建物面積：1.65 坪
共同使用：9.98 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：龍岡國小龍興國中
鄰近公園：龍岡森林公園
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於龍岡路主幹道正面位，道路寬闊達 20 米，車流與曝光度高。 2. 入場門檻低：總價約 1298 萬元，對於金店面來說價格相對親民。 3. 持有成本低：月管理費僅約 500 元，負擔輕。 4. 生活機能成熟：鄰近龍岡國小、公園及成熟商圈，人流量穩定。
劣勢	1. 屋齡較長：約 33 年舊建築，後續維護成本可能較高。 2. 銀行授信限制：屬商業店面性質，貸款成數或利率通常較住宅嚴謹。 3. 停車配套不足：總坪數未包含車位，對於訪客或員工停車可能造成不便。 4. 空間規劃：僅有 B1 至 1 樓，且為單層店面格局，若需大規模改造需留意結構安全。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近體育園區重劃區，長期來看可能有增值效應。 2. 使用彈性高：適合自用營業、工作室或單純投資收租，可應對市場需求變化。 3. 稀缺性：總價帶的主幹道店面供應量有限，具備長期持有價值。
威脅	1. 經濟波動風險：店面租金收益易受景氣循環影響，需評估承租戶穩定性。 2. resale 流動性：商用不動產的轉手難度與時間通常較住宅長。 3. 修繕隱憂：老舊建物可能隱藏管線、漏水等問題，購屋前需確認整修預算。

物件評論

是否值得購買： 適合尋求低門檻投資或具自用需求的買家考慮，但需評估自身資金調度能力。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於「總價親民」與「黃金地段」的結合。在龍岡路這條成熟主幹道，能擁有 20 米寬度的正面店面且單價合理，對於投資收租或創業者來說具備良好的現金流基礎。然而，買家必須注意屋齡帶來的潛在維修成本，以及商業不動產貸款條件較嚴格的現實。建議在簽約前務必確認建物結構狀況、周邊承租市場行情，並預留足夠的裝修與週轉資金，以確保長期持有的安全性與獲利潛力。

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